wynajem lokalu

[olena119]

Witam serdecznie

Wynajmuję lokal pod działalność gospodarczą. Właściciel lokalu mieszka piętro wyżej.

Zeszłej nocy mieliśmy wybicie szyby.

Okazało się, że nasze ubezpieczenie tego nie obejmuje gdyż nie możemy ubezpieczyć szyb gdyż nie są one naszą własnością a lokal tylko wynajmujemy.

Szyby powinny być ubezpieczone przez właściciela.

Jak to jest prawnie, czy faktycznie szyby nie należą do nas w sensie wynajmujących?

w zapisie umowy wynajmu lokalu, nie ma nigdzie informacji iż ponosimy koszty z tego tytułu.

Jest tylko zapis, że ponosimy koszty naprawy alarmu i reklam świetlnych. Jak to wygląda z punktu prawnego, kto powinien ponieść koszt wymiany okna?

 

[E. Słotwińska-Rosłanowska]

Witam serdecznie

Wynajmuję lokal pod działalność gospodarczą. Właściciel lokalu mieszka piętro wyżej.

Zeszłej nocy mieliśmy wybicie szyby.

Okazało się, że nasze ubezpieczenie tego nie obejmuje gdyż nie możemy ubezpieczyć szyb gdyż nie są one naszą własnością a lokal tylko wynajmujemy.

Szyby powinny być ubezpieczone przez właściciela.

Jak to jest prawnie, czy faktycznie szyby nie należą do nas w sensie wynajmujących?

w zapisie umowy wynajmu lokalu, nie ma nigdzie informacji iż ponosimy koszty z tego tytułu.

Jest tylko zapis, że ponosimy koszty naprawy alarmu i reklam świetlnych. Jak to wygląda z punktu prawnego, kto powinien ponieść koszt wymiany okna?

Art. 662 kodeksu cywilnego
§ 2. Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę.
§ 3. Jeżeli rzecz najęta uległa zniszczeniu z powodu okoliczności, za które wynajmujący odpowiedzialności nie ponosi, wynajmujący nie ma obowiązku przywrócenia stanu poprzedniego.

W mojej ocenie zatem jeśli szyba została uszkodzona w trakcie tzw. aktu wandalizmu, z którym nie macie Państwo nic wspólnego za wstawienie szyby odpowiada właściciel. A to czy pokryje to z własnej kieszeni czy z ubezpieczenia nie ma tu znaczenia.